365 Novini Новини 365 дни в годината
Средната цена на квадратен метър от жилище в Пловдив през първото тримесечие на 2019 г. достига 757 евро, което е ръст с около 8% на годишна база. Въпреки това, тя остава по-ниска от цените в Бургас и Варна, където те са 830-850 евро/кв.м, научи 365novini.
Цените на жилищата в Пловдив, както и в София, продължават бързо да нарастват, макар че ръстът забавя темпото си – от 15% през миналата година той достига 8%.
Търсенето на жилища в града продължава да изпреварва предлагането. И през 2019 г. в Пловдив продължават да се предлагат най-много жилища в процес на строителство, което е продиктувано от търсенето на купувачите, които определено предпочитат апартаменти в сгради ново строителство.
Една от причините за увеличаване на сделките с жилища на етап „в строеж” са по-гъвкавите форми на заплащане. При подобен тип инвестиция „на зелено” купувачите имат възможност за финансиране на сделката с ипотечен кредит на етап Акт 14 и минимално самоучастие от тяхна страна.
Жилищата с две спални са хит в Пловдив, отчетоха брокери. Търсят се предимно апартаменти с размери между 55 кв. и 65 кв. метра, което е напълно разбираемо с оглед тяхната функционалност – те са подходящи за живеене и за отдаване под наем.
Запазва се и повишеното търсене на едностайни апартаменти тип студио с цел отдаване под наем, което бе продиктувано от обявяването на Пловдив за Европейска столица на културата. Тези апартаменти са и по-евтини, което дава възможност за по-голяма доходност от отдаване под наем.
Наемите в Пловдив удариха тавана, квартирантите са в безизходица
Апартаменти в Пловдив търсят много семейства от Южна България, предпочитащи града заради по-големите възможности на пазара на труда. Все повече млади семейства предпочитат да закупят собствен дом в затворен комплекс, с което да си гарантират повече спокойствие и сигурност, коментираха специалисти по недвижими имоти.
Търсят се такива жилища както в централната част на града, така и в крайните квартали. Наред с това расте и броят на желаещите да притежават дом извън големия град, като най-предпочитани са къщите на не повече от 35 км от Пловдив.
Брокерите отчитат удължаване на периода на реализиране на сделките с жилищни имоти. През миналата година пловдивчани са се сдобивали с нов дом средно след 3 месеца търсене, докато тази година срокът е нараснал до 6 месеца.
При наемния пазар в Пловдив няма съществена промяна – с най-висока доходност остават жилищата в районна на Медицинския университет и центъра, като се увеличава търсенето на нови модерни апартаменти в кв. Христо Смирненски.
В Шумен и Кърджали
Инвестиции вдигат цените на домовете
Нови предприятия привличат хората
Най-голямо търсене на жилища под наем има за малки жилища, подходящи за сам човек или за двама души.
Освен големите градове на страната с над 120 хил. души население, имотите поскъпват и в редица други селища благодарение на инвестициите. Раздвижването на местната икономика води до повишено търсене на имоти. Примери за такива градове са Шумен, Кърджали и Хасково, коментираха брокери на имоти.
Причината за ръста при покупките на жилища основно са инвестиции в производството. Откриването на нови предприятия повлича хора, които искат да живеят и да работят там.
Варна пък като университетски център привлича повече млади хора, които си купуват дом и остават в града. Повечето брокери съветват клиентите си да купуват жилища в квартали, които са с много добра инфраструктура. Това ще гарантира повишаване на стойността на жилището през годините.
Най-голямо търсене на жилища под наем има за малки жилища, подходящи за сам човек или за двама души. В България няма твърде голямо предлагане на този тип жилища, при които доходността е най-висока.
Наемателите в страната търсят такива жилища като са готови да дадат средно между 300 лв. и 400 лв. на месец, но много от собствениците искат по-големи суми.
